• 17-18 декабря 2018 г.
  • г. Санкт-Петербург
  • Лектор: Фельдман Илья Афанасьевич
  • 2 дня

Бухгалтерский учет и налогообложение ТСЖ, ЖСК, УО в 2018-2019 гг. Разъяснения новаций в законодательстве. Новое в бухгалтерском учете капитального ремонта, коммунальных платежей, аренды общего имущества

ПРОГРАММА:

1-й день 10:30-18:00

Специфика ТСЖ (ЖСК) и Управляющих организаций (УО), определяющая особенности бухгалтерского учета.

•    Перечень основных свойств ТСЖ (ЖСК) как некоммерческих организаций. Особенности финансирования ТСЖ (ЖСК).
•    Специфика коммерческих управляющих организаций (УО). Доход УО. Проектно-сметный метод ценообразования УО.
•    Сопоставление хозяйственной деятельности ТСЖ (ЖСК) и УО.  

Пять минут теории. Базовые понятия бухгалтерского учета.

•    Двойственность в представлении имущества организации.
•    Основные принципы бухгалтерского учета.
•    Требования, предъявляемые к бухгалтерскому учету.
•    Основная процедура бухгалтерского учета.
•    Формирование вступительного баланса.
•    Формы бухгалтерского учета.

Актуальные вопросы жилищного законодательства, влияющие на состояние бухучёта и налогообложения ТСЖ, ЖСК, УО.

•    Переход на прямые договоры собственников помещений с РСО.
•    Различия прямых платежей и прямых договоров. Фед. закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ.
•    Плюсы и минусы внесенных в ЖК РФ изменений, связанных с переходом на прямые договоры. Зоны ответственности УО (ТСЖ, ЖСК) и РСО.
•    Сохранение договоров с РСО на коммунальные услуги, потребляемые на ОДН. Отражение в платежных документах, актах и бухучете.
•    Другие новации в жилищном законодательстве с 01.01.2018.
•    О новой функции аварийно-диспетчерской службы с 1.03.2019 (Пост. Правительства от 27.03.2018 № 331).  
•    О состоянии внедрения ГИС ЖКХ. Изменение состава и сроков раскрытия информации в ГИС ЖКХ. Ответственность по КОАП РФ.
•    Состояние введения новой коммунальной услуги – «Обращение с твердыми коммунальными отходами». Комментарии к Федеральному закону от 28.12.2016 № 486-ФЗ и Пост. Правительства от 27.02.2017 № 232.
•    Обязанность собственников помещений установить ОДПУ тепловой энергии к 01.01.2019 по тем МКД, у которых потребление менее 0,2 Гкал/час (поправки в Федеральный закон от 23.11.2009 261-ФЗ).
•    Ужесточение ответственности за нарушения в использовании персональных данных (Федеральный закон от 07.02.2017 № 13-ФЗ).
•    О расширении прав Госжилнадзора согласно Фед. закону от 26.07.2017 № 209-ФЗ. Привлечение к ответственности за уклонение от установки приборов учета.
•    Штрафы за нарушение порядка расчета взносов и платежей (Фед. закон от 20.12.2017 № 485-ФЗ).

Изменения в вопросах управления МКД, внесенные Постановлением Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090.

О признании доходов ТСЖ, ЖСК, УО.

•    Принципиальные различия в признании доходов в бухучете и для целей налогообложения.
•    Уставная и приносящая доход деятельность НКО. Отсутствие доходов в рамках основной уставной деятельности ТСЖ (ЖСК).
•    Условия признания дохода коммерческой организации по ПБУ 9.
•    Актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества. Требования к актам выполнения работ. Форма акта (приказ Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр.).
•    О лицевом счете МКД. Причины возникновения «остатков» по отдельному МКД, управляемому УО.

Структура денежных поступлений ТСЖ (ЖСК) и УО.

•    Денежные поступления ТСЖ (ЖСК). Денежные поступления УО.

О взаимоотношении ТСЖ, ЖСК и УО с ресурсоснабжающими организациями при отсутствии прямых договоров.

•    Жилищное законодательство о предоставлении коммунальных услуг. О навязывании несуществующих функций ТСЖ, ЖСК и УО. «Обязанности исполнителя» в ст. 31 Постановления № 354.
•    Что такое «коммунальные ресурсы». О «поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг».
•    Кто в действительности оказывает коммунальные услуги. В каких случаях коммунальные платежи образуют доход ТСЖ, ЖСК.
•    О «приобретении» и перепродаже коммунальных услуг.
•    Обзор судебных решений.  

Кто является потребителем (абонентом) коммунальных услуг в многоквартирном доме.

•    Ошибки и нелепости в договоре теплоснабжения. Как исправить текст.

О правильном бухгалтерском учете коммунальных платежей.

•    Коммунальные платежи не образуют дохода.
•    Действующие варианты оплаты коммунальных услуг.
•    Отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете.
•    О перерасчете платы за отопление при равномерной оплате в течение года.
•    Изменения в порядке оплаты коммунальных услуг отопления в нежилых помещениях.
•    Можно ли уменьшать начисление коммунальных платежей за счет прибыли от приносящей доход деятельности.
•    Надо ли обособленно учитывать средства от повышающих коэффициентов и облагаются ли они налогом.
•    Расчет стоимости ГВС при установлении двухкомпонентных тарифов. Определение ВС РФ от 15.08.2017 № 305-ЭС17-8232.

Отражение в бухгалтерском учете ТСЖ (ЖСК) взносов собственников на содержание и ремонт общего имущества.

•    Распространенная ошибочная трактовка услуг в деятельности ТСЖ и ЖСК.
•    Строгое доказательство отсутствия работ и услуг в уставной деятельности ТСЖ и ЖСК. Следствия из данного доказательства.
•    Экономическая сущность взносов на содержание общего имущества в домах, управляемых ТСЖ и ЖСК. Бухгалтерские записи.
•    На что влияет членство в ТСЖ (ЖСК).

Отражение в бухгалтерском учете УК выручки от выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества.

•    Выручка УО от оказания услуг управления многоквартирными домами. Принципиальное отличие выручки от взносов собственников в домах ТСЖ (ЖСК).
•    Начисление платежей в бухучете УО. Формирование прибыли УО. Отражение бюджетных субсидий.
•    О так называемом «освобождении» от НДС по пп.29 и пп.30 п.3 ст.149 НК РФ.

Смета расходов ТСЖ (ЖСК) как системный документ бухгалтерского учета.

•    Значение сметы расходов.
•    О необходимости синтетического счета для отражения расходов по смете.
•    Структура сметы.
•    Основные ошибки при формировании сметы.

Ведение аналитического бухгалтерского учета расходов по смете.

•    Форма и заполнение регистра аналитического учета расходов по смете ТСЖ (ЖСК).
•    Аналитический учет расходов по смете как элемент управления.


2-й день (10:30-18:00)

Новое в бухгалтерском учете и налогообложении в 2018-2019 гг.

•    Изменения в бухучете и налогообложении, действующие с 1 июля 2018 года и с 1 января 2019 г.
•    Отмена пониженных страховых взносов для организаций на УСН с 01.01.2019 г.

Учет имущества ТСЖ, ЖСК и УО.

•    Приобретение материалов для ТСЖ (ЖСК) и УО. Приобретение и выбытие основных средств ТСЖ (ЖСК) и УО.  

Замечания по соблюдению в ТСЖ и ЖСК норм главы 34 НК РФ.

•    Должны ли облагаться страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ (ЖСК), а также председателя и членов совета МКД.
•    О применении пониженных тарифов страховых взносов для ТСЖ (ЖСК), применяющих УСН. Ограничение в применении пониженных тарифов страховых взносов, внесенное Федеральным законом от 27.11.2017 № 335-ФЗ.

Должны ли ТСЖ (ЖСК) применять онлайн-кассы в свете новой редакции Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ.

•    Жесткое требование закона (статья 1.2) и отсутствие исключений для ТСЖ (ЖСК).
•    Какой аргумент освобождает ТСЖ (ЖСК) от применения онлайн-касс.

Учет услуг, оказываемых подрядными организациями.

•    Отражение в бухучете услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемых сторонними лицами ТСЖ (ЖСК) (согласно смете расходов) и управляющей организации.

Бухгалтерский учет и налогообложение операций аренды общего имущества. Две формы агентского договора.

•    Хозяйственные операции аренды для разных форм агентского договора и режимов налогообложения.

Об отражении расходов по содержанию гаражей и автостоянок.

•    Гараж как элемент архитектуры дома.
•    Гараж или автостоянка, оборудованные на прилегающем к дому земельном участке.

Как отражать встречные услуги, оказываемые организациям связи (радио, телеантенна).

•    Отражение встречных услуг с использованием взаимозачета (бартера).
•    Использование варианта прямых расчетов.

Бухгалтерский учет приращения общего имущества в многоквартирном доме.

•    Выполнение строительных работ товариществом (кооперативом).
•    Строительные работы, выполняемые по поручению собственников управляющей организацией.
•    Как перевести объект основных средств ТСЖ (ЖСК) в состав общего имущества.

Аргументы против налогообложения.

•    Аргументы для исключения из налоговой базы поступлений на содержание и ремонт общего имущества. О целевом финансировании.
•    Аргументы для исключения из налоговой базы коммунальных платежей. Определение ВС РФ от 11.05.2018 № 305-КГ17-22109.
•    Объекты налогообложения УО, ТСЖ, ЖСК.

Особенности бухгалтерской отчетности.

•    Бухгалтерская отчетность ТСЖ (ЖСК) и УО согласно закону «О бухгалтерском учете».
•    Обязательный экземпляр бухгалтерской (финансовой) отчетности.
•    Форма бухгалтерского баланса для ТСЖ (ЖСК).
•    Отчет о финансовых результатах.
•    Отчет о целевом использовании средств.  

Новое о капитальном ремонте. Отражение бухгалтерских операций капитального ремонта.

•    Изменения, внесенные Федеральными законами от 29.07.2017 № 257-ФЗ и от 20.12.2017 № 399-ФЗ.
•    Бухгалтерские операции для случаев формирования фонда на специальном счете и на счете регионального оператора.
•    Особенности учета денежных средств, поступающих на счета УО и ТСЖ (ЖСК) на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.

Основные положения Учетной политики ТСЖ (ЖСК) и УО.

Обзор основных положений. Выбор объекта налогообложения при УСН.

Индивидуальные консультации. Ответы на вопросы слушателей.  


Стоимость участия – 26 900 руб./чел. НДС не взимается. При участии 2-х и более участников от организации – 24 900 руб./чел. НДС не взимается.
В стоимость входит: участие в семинаре, обеды, кофе-брейки, методические материалы, именной сертификат участника.
При оплате до 09 ноября Скидка – 10%!
____________________________________________________________________________________________
Информация о месте проведения семинара:

Отель «Москва» 4*
Адрес: 191317 Россия, Санкт-Петербург, Центральный район, пл. Александра Невского, 2
Служба бронирования:
Тел.: +7 (812) 274-00-22 (c 09:00 до 21:00)
e-mail: welcome@hotel-moscow.ru
Сайт: www.hotel-moscow.ru

Гостиница «Бета» 3*
Адрес: 105613 Москва, Измайловское шоссе д. 71, корп. 2Б
Служба бронирования:
Тел.: +7 (495) 792-98-50
e-mail: bron@hotelbeta.ru
Сайт: www.hotelbeta.ru
					Array
(
    [ID] => 10
    [TIMESTAMP_X] => 2017-01-17 14:18:42
    [IBLOCK_ID] => 1
    [NAME] => Файл программы семинара
    [ACTIVE] => Y
    [SORT] => 90
    [CODE] => PROGRAM_FILE
    [DEFAULT_VALUE] => 
    [PROPERTY_TYPE] => F
    [ROW_COUNT] => 1
    [COL_COUNT] => 30
    [LIST_TYPE] => L
    [MULTIPLE] => N
    [XML_ID] => 
    [FILE_TYPE] => 
    [MULTIPLE_CNT] => 5
    [TMP_ID] => 
    [LINK_IBLOCK_ID] => 0
    [WITH_DESCRIPTION] => N
    [SEARCHABLE] => N
    [FILTRABLE] => N
    [IS_REQUIRED] => N
    [VERSION] => 1
    [USER_TYPE] => 
    [USER_TYPE_SETTINGS] => 
    [HINT] => 
    [PROPERTY_VALUE_ID] => 
    [VALUE] => 
    [DESCRIPTION] => 
    [VALUE_ENUM] => 
    [VALUE_XML_ID] => 
    [VALUE_SORT] => 
    [~VALUE] => 
    [~DESCRIPTION] => 
    [~NAME] => Файл программы семинара
    [~DEFAULT_VALUE] => 
)
				
Запись на семинар
Корпоративное обучение